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环球融创未来城售楼部电话全新面市一2021

时间:2021-09-28

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外行人抢着买的3种房,懂行人却躲着走,你知道是哪几种吗

买房时遇到这3种,懂行人和外行人的态度天差地别,外行人想买,可是懂行人却避之唯恐不及,这是什么原因呢?

,住宅底商房

这类房将住宅和商铺结合,1、2层作为商铺售卖,其他楼层以住宅价格出售,住宅下面有商铺,对日常生活确实很便利,吃饭购物不用跑太远的商场,但是商铺量大,会有噪音问题,而且这类设计会造成住宅的公摊面积过大,意味着购房者要多交大笔费用。

  另外还要记得看一下房子是否为明厨明卫,注意3、不要忽略物业管理。一个好的物业不仅能为居住者提供干净整洁的居住环境,还能给居住者带来好心情,所以,即便是购 现房, 房前也要向开发商询问清楚小区未来的物业情况,无论这房子是用于自住还是用来出租,物业都是很重要的,注意4、仔细阅读合同。签订购房合同时。合同上的每个条款都要理解。很多业主事件中。都会以没看清合同条款作为抗辩理由。但“没看清条款”这一理由在法律面前是不的。购房者在签字前要慎重,仔细阅读理解合同条款,注意5、要和开发商约定处理房产证的时间,购房者在和卖家签订现房 卖合同时要明确交房时间、现房面积、付款方式等。

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第二,形状复杂的房子

我们经常会看到一些设计非常复杂的房子,外部看非常特别,但是形状不太方正的房子会造成内部有暗防的情况,一些房间很难受到阳光照射,并且这类房子因为拐角过多,会产生比一般住宅多的公摊面积,这部分面积需要购房者承担。

第三,电梯配备多的房子

很多人购买电梯房时都喜欢找电梯配备多的楼盘,但是我们不能只看电梯数量,要注意梯户比,如果说梯户比没有那么高,说明居住密度没有那么大,住户不是很多,就不需要太多电梯,因为电梯的区域也属于公摊面积,电梯越多,公摊面积会越大,房子价格会更贵。

购房者看了很多二手房,为何终还是买了新房?

近跟房产朋友,他说很多客户明明刚开始就是奔着买二手房去的,但结果看了十几套房子之后,后还是买了新房,很多朋友不理解这是为什么?其实根本原因就是这5点

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  在实地看房之前。先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息。进行一下对比,可以去到业主看看网友们对该楼盘的评价。上的贴子都还是比较中肯的,四、实地看房你该问些啥,1、价格,价格有均价、起价、和高价之分,均价比较具有参考意义,但不同的楼栋、户型和楼层,价格还是有一定的差异的,看好了哪套房子,一定要问清楚具体的价格,2、物业,物业服务的好坏关系到曰后入住的舒适性,要问清楚物业的服务项目有哪些,别看不起眼的物业费,曰积月累下来也是一笔不小的开支,物业费的多少直接影响到你以后的生活成本,大部分物业在2块以下。ydhhqchywl

,二手房税费成本高

目前新房房屋质量问题频发,而且大型房企“某禾”集团开发的高端楼盘,让很多购房者不敢碰期房,都转而考虑购买二手房,但是二手房税费远高于新房,新房只需要缴纳1-2%的契税,而二手房除了契税之外,如果房产证或者契税不满2年,需要缴纳房款5.3%的税费;如果房子不满5年或者不是原房东的唯 一住房,还需要缴纳房款1%的;如果土地属于划拨性质,还要缴纳1%的土地出让金,这的税费也逼退了很多购房者。

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  首先仔细查看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝,如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用,若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直。说明该房屋有危险,可能存在结构性质量问题。其次。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后。表示该房屋存在安全隐患,对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理,3、门窗质量。建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀钢门窗零件脱落、损坏多。木门开启不灵活。关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要的麻烦。4、市政配套设施。